<tr id="eqcld"><sup id="eqcld"></sup></tr>

            <center id="eqcld"><small id="eqcld"><track id="eqcld"></track></small></center>
            <tr id="eqcld"></tr>
            <dfn id="eqcld"><option id="eqcld"><mark id="eqcld"></mark></option></dfn>
          1. <tr id="eqcld"></tr>

              <strike id="eqcld"></strike>
              1. 吳堡縣人民政府關于老舊街區改造項目房屋征收與補償方案征求意見的公告(第2號)
                恢復窄屏
                索引號 0160921141/2023-01576 發布機構 吳堡縣人民政府 發布日期 2023-03-27 21:37
                名稱 吳堡縣人民政府關于老舊街區改造項目房屋征收與補償方案征求意見的公告(第2號)

                縣老舊街區改造項目被征收人及社會公眾:

                為加快推進我縣老舊街區改造提升,扎實做好“九小”場所整治工作,系統化解城市風險隱患,進一步優化城市功能,改善人居環境,推動縣域經濟高質量發展。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關法律法規,現將《吳堡縣老舊街區改造項目房屋征收與補償方案》予以公告并向社會公開征求意見。

                一、房屋征收主體、征收部門

                (一)房屋征收主體

                吳堡縣人民政府,負責本項目房屋征收與補償工作。

                (二)房屋征收部門

                吳堡縣住房和城鄉建設局,負責組織實施本項目房屋征收與補償工作。

                二、征收范圍

                本項目房屋征收范圍:東起舊菜市場、市場監管局樓下沿線,西至井溝沿線,南起舊菜市場、新市場沿線,北至一完小、新華書店沿線,主要包含舊菜市場及新市場沿線片區、城建大樓片區、商貿辦及周邊片區、一完小對面至井溝沿線片區等4個片區,具體以征收界線圖為準(詳見附件1)。

                三、簽約搬遷期限

                (一)協商簽約期限

                自2023年3月27日至2023年4月25日,共30日。

                (二)簽訂征收補償協議期限

                自征收決定公告發布之日起30日。

                (三)搬遷期限

                自簽訂征收補償協議起20日內,完成搬遷并騰空交回房屋。

                四、被征收土地、房屋性質和面積的認定

                被征收人持有房屋所有權證、土地使用證和不動產權證書其中一證的,按有權屬證件對待予以補償。被征收土地、房屋的性質和面積以權屬證件登記為主,如被征收房屋、土地證件登記性質、面積與實際不一致或無相關權屬證件的,由房屋征收部門組織自然資源和規劃局、住建局、不動產登記中心、宋家川街道辦、城投公司、第三方評估公司等進行聯合調查確認。

                五、評估機構的確定

                房屋征收部門依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》,按照《吳堡縣政府投資建設項目管理辦法》(吳政辦發〔2022〕86號)文件規定,向被征收人提供具有相應資質的房地產價格評估機構(以下簡稱評估機構)。

                六、補償方式

                本項目房屋征收與補償采取貨幣補償和房屋產權置換(期房)兩種方式,由被征收人自行選擇其中一種方式。

                七、貨幣補償

                被征收房屋的價值由評估機構依法評估確定。

                (一)住宅房屋的補償

                1.住宅房屋采取房、地分評(即土地和建筑分別評估作價)的方式,國有土地使用權按照1350元/㎡預評估價格予以補償,建筑物、裝飾裝修及附屬物的補償標準詳見附件2、3、4。

                2.國有土地使用權隸屬縣政府管理范圍的黨政機關、企事業單位,采取統一收回、合理置換、統一調配安置的辦法;國有土地使用權隸屬縣政府管理外的駐吳企事業單位,采取一事一議的辦法協商解決。

                3.土地使用權補償以國有土地補償價格為基準,住宅房屋未辦理任何權屬證件的,按照土地、住宅房屋補償標準下浮3%予以補償。

                4.住宅房屋土地性質為國有出讓土地的,憑已繳納土地出讓金票據及相關證明材料,按照出讓票據金額的50%予以補償。

                5.住宅房屋自行改建實際從事生產經營的,在住宅房屋補償基礎上按照實際從事生產經營建筑面積60元/㎡的標準,額外予以補償。

                (二)單元樓的補償

                1.住宅單元樓采取房地一體綜合評估的辦法。征收范圍內的單元樓包括建行家屬樓、郵政大樓家屬樓、農副公司家屬樓、新華書店家屬樓、郵電家屬樓、藥材公司家屬樓、商貿公司單元樓、二建司供銷社家屬樓等,具體補償標準詳見附件5;裝飾裝修及附屬物的補償標準以評估機構評估確定為準,詳見附件2、3、4。

                2.房屋補償面積以實測為準,超出房屋所有權證、不動產權證登記建筑面積的,超出部分按照單元樓補償標準下浮3%予以補償。

                3.住宅房屋土地性質為國有出讓土地的,憑已繳納土地出讓金票據及相關證明材料補償票據金額的50%。

                4.房屋自行改建實際從事生產經營的,按照實際從事生產經營建筑面積60元/㎡的標準,予以額外補償。

                5.單元樓房地一體價格以磚混結構為標準,建筑結構為框架的,按照框架結構建筑面積230元/㎡的標準,予以額外補償。

                (三)商業房屋的補償

                被征收房屋位于一道街、二道街、濱河路、商業街沿街第一排及舊菜市場內的,確認為商業房屋,采取房地一體綜合評估的辦法,按照以下標準予以補償:

                1.一層商業房屋

                沿一道街、濱河路、商貿辦西側南北街道的一層商業房屋,按照11000元/㎡予以補償。

                沿二道街、商貿巷的一層商業房屋,按照9000元/㎡予以補償。

                舊市場內的一層商業房屋,按照7000元/㎡予以補償。

                2.二層及以上樓層房屋

                按照同區域同樓層單元價格補償,詳見附件5;實際從事生產經營的,按照實際從事生產經營建筑面積60元/㎡的標準,予以額外補償。

                3.其他情形

                商業房屋未辦理任何權屬證件的,按照商業房屋補償價格每平方米下浮6%的標準予以補償。商業房屋土地性質為國有出讓土地的,憑已繳土地出讓金票據及相關證明材料,按照出讓金票據金額的50%予以補償。商業房屋房地一體價以磚混結構為標準,建筑結構為框架的,按照框架結構的建筑面積230元/㎡的標準,予以額外補償。

                八、房屋產權置換

                (一)產權置換方式

                本項目采取期房置換方式。

                (二)產權置換比例(產權置換比例只適用于房屋置換)。

                1.住宅房屋。按照被征收住宅房屋的建筑面積同安置住宅房屋建筑面積進行置換,具體置換比例見下表。其中,獨院住宅的建筑物參與產權置換的,建筑物基底土地不再給予貨幣補償。


                被征收房屋建筑結構類型

                被征收房屋建筑面積和置換安置房屋建筑面積比例

                框架

                1:1

                磚混

                1:0.95

                磚石窯

                1:0.93

                磚體彩鋼

                1:0.90

                2.商業房屋。按照被征收商業房屋建筑面積同安置商業房屋建筑面積進行置換,具體置換比例見下表。

                被征收房屋建筑結構類型

                被征收房屋建筑面積和置換安置房屋建筑面積比例

                框架

                1:1

                磚混

                1:0.95

                磚石窯

                1:0.93

                磚體彩鋼

                1:0.90

                (三)產權置換戶型和面積

                被征收人以安置面積選定實際安置房屋的戶型和面積。具體如下:

                1.被征收人選定面積小于安置面積的,面積差額部分按照被征收房屋評估價格結清差價。

                2.選定面積大于安置面積的,差額在10㎡(包括10㎡)以內的部分,被征收人按照安置房屋市場價格的90%給征收人結清差價;差額在10㎡以上20㎡(包括20㎡)以內的部分,被征收人按照安置房屋市場價格的95%給征收人結清差價;差額在20㎡以上的部分,被征收人按照市場價格全額給征收人結清差價,該標準不得重復累計疊加。

                (四)選擇產權置換房屋順序

                選擇房屋產權置換的被征收人,在規定期限內簽訂征收補償協議并搬遷騰空房屋的,由房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權置換協議,被征收人按照簽訂房屋產權置換協議的先后順序選擇安置房屋。

                (五)臨時安置補償

                被征收人選擇產權置換的,按照安置面積給予臨時安置費,臨時安置補償期限為36個月。安置費用按月計費、按年支付,安置房提前交房的按照交房當月結清。超過期限未交付安置房屋,自超期之日至實際交付安置房屋之日當月止,按原標準上浮50%支付臨時安置費。因被征收人原因超過期限不接收安置房屋的,不再支付臨時安置費。涉及租賃戶的由被征收人負責騰退商戶/住戶。具體按照以下標準補償:

                1.住宅房屋:按照10元/㎡·月的標準予以補償。

                2.商業房屋:按照20元/㎡·月的標準予以補償。

                (六)產權置換房屋(期房)的室內外品質、配套基礎設施、公共設施、規劃指標、銷售價格等情況適時公示(最終以審批結果為準)。

                九、搬遷補償

                搬遷費:按照補償建筑面積20元/㎡的標準予以補償;不足1000元的按照1000元予以補償。搬遷涉及大型固定機械設備的,搬遷費由評估機構評估確定。

                回遷費:選擇產權置換的,再按照安置面積20元/㎡的標準予以補償?;剡w費只適用于住宅房屋,商業房屋不再進行回遷費補償。

                十、獎勵辦法

                被征收人在規定期限內簽訂征收補償協議并搬遷騰房的,按照以下方式給予貨幣獎勵:

                (一)住宅房屋征收獎勵標準

                1.被征收人在征收決定公告發布10日內簽訂征收補償協議并在規定期限內搬遷騰空的,被征收房屋補償建筑面積為100㎡以內(包括100㎡)的,給予2萬元獎勵;補償建筑面積為100㎡以上200㎡以內(包括200㎡)的,給予4萬元獎勵;補償建筑面積為200㎡以上300㎡以內(包括300㎡)的,給予6萬元獎勵;補償建筑面積為300㎡以上400㎡以內(包括400㎡)的,給予8萬元獎勵;補償建筑面積為400㎡以上500㎡以內(包括500㎡)的,給予10萬元獎勵;補償建筑面積為500㎡以上的,給予12萬元獎勵。

                2.被征收人在征收決定公告發布11日至20日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的70%予以獎勵。

                3.被征收人在征收決定公告發布21日至30日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的30%予以獎勵。

                4.全彩鋼房、臨時搭建房(棚)均不參與房屋獎勵。

                (二)商業房屋征收獎勵標準

                1.被征收人在征收決定公告發布10日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,被征收房屋補償建筑面積為20㎡以內(包括20㎡)的,給予2萬元獎勵;補償建筑面積為20㎡以上40㎡以內(包括40㎡)的,給予3萬元獎勵;補償建筑面積為40㎡以上60㎡以內(包括60㎡)的,給予4萬元獎勵;補償建筑面積為60㎡以上80㎡以內(包括80㎡)的,給予5萬元獎勵;補償建筑面積為80㎡以上100㎡以內(包括100㎡)的,給予6萬元獎勵;補償建筑面積為100㎡以上200㎡以內(包括200㎡)的,給予7萬元獎勵;200㎡以上的,給予8萬元獎勵。

                2.被征收人在征收決定公告發布11日至20日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的70%予以獎勵。

                3.被征收人在征收決定公告發布21日至30日內簽訂征收補償協議并按期搬遷的,按照本條第一款標準的30%予以獎勵。

                4.全彩鋼房、臨時搭建房(棚)均不參與房屋獎勵。

                (三)被征收人選擇房屋產權置換的,貨幣獎勵和其他補償費用均適用于第八條第三款(產權置換戶型和面積)之規定,可用于購買安置房,按照安置房屋市場價格結算。

                十一、相關事宜

                (一)不當增加補償費用等行為。本項目自2023年3月10日起,房屋征收范圍確定、初步登記之后,任何單位、集體和個人在征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、突擊修建加蓋占用土地等不當增加補償費用行為的,一律不予補償。

                (二)支付補償款。被征收人繳清水、電、氣、通訊、物業等費用,交回被征收房屋鑰匙,滌除抵押權等他項權利,交回被征收房屋權屬證件,由房屋征收部門按照協議約定將補償款支付給被征收人。

                (三)拒不搬遷騰房情形。被征收人簽訂征收補償協議后,30日內拒不履行且經催告后仍未履行搬遷騰房義務的,房屋征收部門將房屋征收補償款進行專戶存儲,并作出限期搬遷決定,被征收人在法定期限內未申請行政復議或未提起行政訴訟,將依法申請人民法院強制搬遷騰空被征收房屋,并取消所有獎勵資金。

                (四)涉及租賃情形。被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與承租人自行解除租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,房屋征收部門將取消被征收人的所有獎勵,同時按照前款規定依法強制搬遷騰空被征收房屋。被征收人與承租人有糾紛和異議的,由雙方協商或訴訟解決。

                (五)土地回收。房屋被依法征收的同時,土地使用權一并收回。

                (六)未盡事宜。本方案未盡事宜,依照國家相關規定,縣政府根據實際情況制定相關補充方案。

                十二、本方案自征收決定公告發布之日起實施。

                十三、本方案的最終解釋權歸吳堡縣住房和城鄉建設局所有。

                本方案的征求意見時間為2023年3月27日至2023年4月25日,共30日。請被征收人及社會公眾以書面形式提出意見和建議,報吳堡縣住房和城鄉建設局。

                地址:吳堡縣政府2號樓4樓414

                電話:0912—6521512


                附件:1.吳堡縣老舊街區改造項目征收界線圖

                          2.建筑物補償標準

                          3.房屋裝飾裝修補償標準

                          4.附屬物補償標準

                          5.單元樓補償標準


                吳堡縣人民政府

                2023年3月27日


                附件1

                吳堡縣城區改造影像1(1)_00.jpg

                吳堡縣老舊街區改造項目征收界線圖


                附件2

                建筑物補償標準

                房屋類型

                建筑結構

                等級

                補償標準(元/㎡)

                正房

                框架結構

                一等

                1930

                二等

                1800

                磚混結構

                一等

                1700

                二等

                1650

                三等

                1600

                磚石結構

                一等

                1600

                二等

                1550

                三等

                1500

                磚木結構

                一等

                1700

                二等

                1650

                三等

                1600

                小房

                結構凈高大于2.8米

                /

                按正房標準補償

                結構凈高2.5-2.8米

                /

                1000-1300

                結構凈高2.2-2.5米

                /

                700-1000

                結構凈高低于2.2米

                /

                300-700

                地下室

                磚混結構

                /

                1700

                框架結構

                /

                1900

                彩鋼房

                全彩鋼

                /

                300

                磚體彩鋼

                /

                300-700

                說明:正房、小房建筑物補償標準包含圍墻,所有內門、防盜窗、單框(鋼、木、鋁合金等材質)窗,水戶、電戶、電話、有線電視、寬帶線,不再單獨補償。

                附件3

                房屋裝飾裝修補償標準

                名 稱

                單位

                單價(元)

                室內水泥地面

                45

                水磨石地面

                50

                瓷磚60以下

                80

                瓷磚80

                90

                瓷磚80以上

                100

                木地板

                100

                明暖

                60

                明暖帶護套

                65

                地暖

                100

                石膏寬邊

                m

                40

                石膏線

                m

                10

                石膏吊頂

                100

                PVC吊頂

                30

                扣板吊頂

                30

                木質吊頂

                200

                油漆墻裙

                20

                木墻裙

                50

                壁紙墻裙

                20

                扣板墻裙

                30

                瓷磚墻裙

                80

                爬墻柜

                400

                門窗護套

                500

                暖氣護套

                500

                鐵扶手

                m

                160

                木扶手

                m

                200

                鋁合金玻璃門

                500

                木隔斷

                100

                鋁合金隔斷

                150

                斷橋隔斷

                160

                石膏線跑邊內貼壁紙玻璃影視墻

                20

                玻璃影視墻

                160

                瓷磚影視墻

                160

                大理石影視墻

                500

                木工板影視墻

                500

                吊柜

                m

                200

                櫥柜

                m

                600

                洗菜盆

                160

                柱式面盆

                200

                帶柜面盆

                500

                坐便器

                300

                蹲便器

                100

                單頭淋浴器

                200

                雙頭淋浴器

                600

                浴霸

                300

                浴缸

                1500

                附件4

                附屬物補償標準

                名 稱

                單位

                單價(元)

                木(鐵)大門

                400-1200

                大門(寬2.5米以上)

                1200-1800

                地(磚)窖

                1200

                水泥院(花磚)

                45

                室外鐵樓梯

                m

                300-600

                室外樓梯

                1700

                600-800

                太陽能遷移費

                200

                空調遷移費

                200

                ★天然氣開口費

                2900

                ★天然氣采暖爐遷移費

                300

                普通果樹

                50-150

                特殊樹木

                300-500

                防盜門

                300-800

                雙框鋼窗

                40-80

                雙框木窗

                70-110

                雙框鋁合金窗

                90-130

                金屬卷閘

                80-200

                斷橋窗

                100-130

                屋頂護欄

                m

                60-160

                廣告牌

                500-2000

                防水頂(單彩鋼)

                70

                防水頂(復合彩鋼)

                140

                鋼化玻璃頂

                300

                鹼子

                150

                ★商業天然氣開口費

                按開戶票據予以全額補償

                碳房(磚混)

                500

                碳房(磚體石棉瓦頂)

                280

                碳房(磚體彩鋼頂)

                400

                室外無頂廁所

                350

                室外簡易頂廁所

                400

                室外磚混廁所

                500

                簡易棚

                60

                簡易單彩鋼棚

                70

                簡易復合彩鋼

                140

                磚混門樓

                2800

                備注:1.室外樓梯并入所依附建筑物自然層,并按照其水平投影面積

                的1/2計算建筑面積。

                2.★屬于產權置換的不予補償。

                附件5

                 單元房補償標準

                                                           

                                                                                                                                    單位:元/㎡

                總層數

                所在層

                七層

                六層

                五層

                四層

                三層

                一層

                4100

                4100

                4100

                4100

                4100

                二層

                4305

                4305

                4305

                4305

                4305

                三層

                4510

                4510

                4510

                4510

                3977

                四層

                4510

                4510

                4305

                3895

                /

                五層

                4410

                4100

                3895

                /

                /

                六層

                4100

                3690

                /

                /

                /

                七層

                3690

                /

                /

                /

                /

                均價

                4232

                4203

                4223

                4203

                4127

                分享
                乱码久久久大尺度激烈叫床视频